「上田市ってどんな街？」
「子育てをしやすい街なの？」

近年、都会の喧騒を逃れて、自然環境の良い場所に引っ越す人も増えていますよね。
今回は長野県上田市の魅力についてお話します！

□上田市とは？

上田市は長野県の東部地方に位置する街で、人口は約15万5千人です。
長野県内では長野市、松本市につぐ三番目の人口を誇る大きな街です。
上田市といえば、真田氏が築いた上田城があることでも有名ですよね。
また、北条氏ゆかりの地でもあり、歴史的価値のある文化遺産が数多く残されており、信州の鎌倉と呼ばれることもあります。
アクセスも良好で、東京から北陸新幹線で90分、車での所要時間も2時間半ほどとなっています。

□歴史と観光名所

歴史ある街並みが人気の上田市！
今回はその中から特におすすめの３つの観光地をご紹介します。

＊安楽寺

平安時代に建立された寺院で、鎌倉時代に曹洞宗の寺院に改変されました。
国の重要文化財に指定された彫刻があることでも有名です。
古くから栄えていた上田市の歴史を感じさせてくれます。

＊上田城

言わずと知れた真田氏の城ですね。
1583年に上杉氏討伐のために徳川家康の命令で築城された城です。
2016年の大河ドラマ「真田丸」でも一躍脚光を浴び、人気の観光地になりました。

＊北向観音堂

平安時代に円仁によって建立された寺院です、
その後木曽義仲の兵によって一度消失し、鎌倉時代に源頼朝によって再興されました。
13世紀に北条国時によって再び元の姿を取り戻し、北条氏ゆかりの寺院となりました。
平安時代から鎌倉に至るまでの歴史を感じさせる寺院です。

□子育て環境

上田市は行政の子育て支援はもちろん、複数の子育てサークルが活動しており、引っ越して相談相手がいない方でも安心ですよ。
また地域の交流や結婚適齢期のカップルの出会いを支援する取り組みも行なっており、街をあげて子育て世代を支援しています。

□さいごに

今回は上田市の魅力についてお話しました。
いかがでしたか？
自然豊かな環境で、古き良き街並みが上田市の最大の魅力。
とはいえ、程よく栄えており、東京へのアクセスも良好なのが嬉しい点ですよね。
現在長野県に引越しを考えている方はぜひ参考にしてみて下さいね。

「そろそろ、理想の住環境を実現させたいな。」
住環境は、衣食住の中でも毎日の生活の質を決定する重要なものです。
あなたのライフスタイルに合わせたところに住みたいと思うのは、決して贅沢なことではありません。
その理想を叶える方法として、私達は中古住宅リフォームをおすすめします。

□費用が抑えられる

国土交通省の調べによると、中古住宅は建売住宅や注文住宅に比べて平均１０００万円以上安く取引されています。
こだわりの家を実現するためには、少しでも費用を抑えてその分をこだわる部分のリフォームに充てたいですよね。

□希望の物件を見つけられる可能性が高い

新築物件や、家を建てられる土地を探すのは大変
ですよね。
中古住宅であれば、希望のエリアで、条件に合う物件が豊富にあるので、比較検討をしながら選ぶことが可能です。

□中古物件ならではの味がある

新築住宅や注文住宅では出せないのが、時を刻んできた建物としての魅力です。
昔の技術で作られている家や、純和風の家の雰囲気が好き、という方は中古住宅を検討してみてはいかがでしょうか。

□おわりに

以上、中古住宅リフォームの魅力についてご説明しました。
長野県で土地、中古住宅、マンション、収益物件をお探しの方は、是非お気軽に私たちまでお問い合わせください。

「家を売りたいけど、どの方法がいいのかな？」
そんな疑問をお持ちの方に向けて、今回は仲介と土地買取の特徴についてご紹介します。

□仲介向けの物件

＊仲介とは

個人のお客様同士に仲介業者が間に入ってマッチングを行います。
売却に時間はかかりますが、市場の相場に近い値段で売却できます。
中古住宅市場で需要のある物件は、今すぐ売りたいという場合でない限り、基本的には仲介で値引きして売った方が良いでしょう。

□土地買取向けの物件

＊土地買取とは

仲介とは異なり、不動産業者に直接土地を売却するのが土地買取です。
買い主を探さなくていいので、時間はかかりませんが、相場よりも安い値段になってしまうことが多くあります。
基本的に仲介がおすすめでありますが、買い取り手が見込めない場合があります。
土地買取向けの物件は、
「築年数20年以上の物件」
「建築面積が広すぎるor狭すぎる物件」
「増築して建築法違反の物件」
です。
需要が少ないことに加えて、土地を活かすほうがいい場合や、法律的に見て売らない方がいい物件があります。

□おわりに

今日は仲介と土地買取に向いている物件をご紹介しました。
不動産売買に興味がありましたら、私たちまでお気軽にご相談ください。

「中古住宅をリフォームして理想の家を持ちたい」
夢のマイホームを実現させるためには、持ちたい家の理想をきちんと持っておくことが大切です。
中古住宅を買う！と決めた方に向けて、やるべきことのリストをご紹介します。
是非参考にしてみてください。

□希望を書き出す

まずは、「立地・費用・広さ・設備・沿線・ライフライン」などを思いのままに書き出してみてください。
一日、生活しながら、気付いたときに書き出すといいでしょう。
ここで重要なのは、全体的に漏れが無いように希望を書き出すことです。
最終的には、夢だけではなくて、再販できる家など現実的に考えることも忘れないでくださいね。

□ライフスタイルを具体的にイメージする

書き出したものを見ながら、マイホームでの自分の暮らしを具体的に考えます。
今の暮らしより良くしたい部分があれば、どこをどんな風に変えたらいいかを徹底的に考えます。

□条件を絞る

イメージしたライフスタイルから、自分の譲れないポイントを絞ります。
優先順位を付けていくのがいいでしょう。

□物件探しスタート！

絞った条件に合う物件を探しましょう！
色々なサイトを調べてみて、いい物件があれば早めに押さえることをおすすめします。

□おわりに

中古住宅をリフォームすると決めたときに見てほしいリスト、参考になったでしょうか。
リフォームに興味がありましたら、私たちまでお気軽にご相談ください。

中古マンションのリフォームには、いくらかかるかご存知ですか？
「高そうだし、やめておこうかな…。」
と思っていらっしゃる方にむけて、今日は中古マンションのリフォームにかかる費用を解説致します。
想像よりも安くできるかもしれません。

□クロスの汚れの目立ち

10年くらい経過している物件であれば、クロスの汚れが目立ってきていると思います。
クロスの張替えは、40～50万円程度かかります。

□水周り設備の老朽化

築20年以上の物件は水周りが老朽化してきている場合が多いでしょう。
ユニットバス、トイレの交換には70～80万円、システムキッチン、洗面台、給湯器の交換には15～20万円がかかります。
これらすべてを変えたとすると、およそ200万円がかかります。

□ライフスタイルに合わない間取り

昭和に建てられた物件など、今のライフスタイルに合わない物件だと不便に感じることがあります。
キッチンを壁付から対面にする、押し入れから
クローゼットにするような場合、25～30万円ほどかかります。
カーペットからフローリングへの張替えは70万円～90万円ほどです。

□スケルトンリフォーム

内装からすべて変えたいという場合はスケルトンリフォームがおすすめです。
およそ施工面積に10をかけた金額になります。

□おわりに

今回は、中古マンションのリフォームに架かる費用をご紹介しました。
私たちは中古マンションも取り扱っていますので、お気軽にご相談ください。

中古マンションを購入しようかご検討されている方のために、注意したいポイントをご紹介します。

□費用

費用はほとんどの方が最初に気にするところですよね。
しかし、マンションの購入には火災保険料、登記費用、不動産取得税、住宅ローンのための費用などと思わぬ出費があります。
また、購入後もマンション管理費、修繕積立金のような諸費用がかかってくるので、最初にきちんと予算を組むことが大切です。

□立地

どれだけ気に入った物件でも、立地が悪いと生活していく上で大変ですよね。
・駅から徒歩10分以内
・近くにスーパーやコンビニはあるか
・夜に人通りがあるか
は見ておきたいポイントです。
繁華街の近くか、閑静な住宅街であるかについても生活の質を左右するポイントです。

□管理業務

マンションによっては、住民が役割分担して自治を行っているところもあります。
会社勤めしている方であれば、自分の負担にはならないかチェックしましょう。

□防災・防犯

・部外者が入れるシステムか
・オートロックか
・防犯カメラはあるか
・管理人はいるか
は見ておきたいポイントです。

□おわりに

中古マンションの購入の際、見てほしいポイントをご紹介しました。
後悔しないためにも、是非これらを参考にしてください。
中古マンションのご購入は、私たちまでご相談ください。

「リフォームってどれくらいでできるのだろう。」
「中古マンションのリフォームは案外高いのでは？」
リフォームを検討されている場合は費用が気になりますよね。
今回は中古マンションをリフォームする際の大まかな費用を見ていきます。

□おおまかな費用

築年数が短いほど、中古マンションのリフォームにかかる費用は少なくなります。
築年数が長いほど、リフォームするべきところも多くなってきます。

＊築25年前後の中古マンション

水回り設備や壁や天井のクロスの汚れが気になります。
水回り設備を中心にリフォームした場合はおおよそ250万円前後の費用がかかります。

＊築35年前後の中古マンション

水回り・クロスの汚れに加えて、床やカーペットも汚かったりする場合が多くなります。
また、間取りが時代に合っていないこともあります。
間取りも含めてリフォームすると、380万円前後の費用がかかります。

＊築40年以上の中古マンション

内装にダメージが出てきます。
給排水管の寿命も近く、内装全体をリフォームしたほうがいい場合が多いです。
この場合は750万円前後の費用となります。

□まとめ

以上が中古マンションのリフォームにかかるおおよその費用です。
中古マンションのリフォームにおける疑問点がある場合は、是非私たちにご相談ください。

「リノベーションに興味があるけど、メリットはあるのかな？」
「長野にある中古住宅をより良くできないかな？」
リノベーションはあまりよく聞かない言葉かもしれませんが、新築を建てるのとは異なるメリットがあります。
今回は中古住宅のリノベーションについて解説します。

□リノベーションとは

機能を新しくし、新しい価値を生み出していく改修のことを指します。
リフォームは元に戻すことに重点を置いているのに対して、リノベーションは新しい価値ということに重点を置いています。

□中古住宅リノベーションのメリット

＊購入費用が安い

建売住宅・注文住宅に比べて20%~30%ほど費用を抑えられる場合が多いです。

＊立地のいい物件を手に入れられる可能性がある

駅に近かったり、周囲にスーパーがあったりというような好立地の場所にはすでに家が建っている場合が多いですよね。
そのため、中古住宅として好立地の場所を出に入れ、リノベーションを通して理想の家を形作るというのも一つの手段です。

□まとめ

以上が中古住宅リノベーションのすすめになります。
長野で家を探されている場合も、リノベーションという手段を考えられてみてはいかがでしょうか。
ご不明点や中古住宅に関してのご相談があれば、私たちにお任せください。

「土地買取を頼みたいけど、その相場はいくらだろう？」
「長野で土地買取の需要はあるのだろうか？」
このように考えて、土地買取に進みにくい方もいるのではないでしょうか。
今回は、土地買取の相場はどれくらいか解説していきます。

□どうやって土地の価値が決まるか

＊利便性の高さ

駅に近いと利便性が高いですよね。
また、その駅が全ての電車が停まるターミナル駅である場合はより利便性が高いと言えます。

＊需要の高さ

利便性の高さに加えて、ビジネスオフィスが多くあったり、学園都市であったりしてその場所に住みたいという需要が高い場合は土地の価値が高くなります。

□土地買取の相場

買取の値段は様々な要因が重なって決定されます。
そのため、地域別の地価公示価格という形で見ていきます。

＊日本全体の相場

2018年度では、平均21万1460円/平方メートル、69万9041円/坪とされています。

＊長野県の場合

平均4万5494円/平方メートル、15万0395円/坪とされています。

□まとめ

以上より、おおよその相場をつかめますが、より正確な土地買取の値段を知りたい場合は、不動産のプロに査定してもらうのがおすすめです。
疑問点や土地買取に関するご相談がある場合は私たちにお任せください。
お待ちしております。

「不動産を売る前にリフォームしておいた方がいいのかな。」
実際の不動産売買におけるリフォームの効果はどのようなものでしょうか。
今回は、不動産売買の際に知っておくべきリフォームに関して説明していきます。

□リフォーム費用

不動産を売るとなったときに、リフォーム費用を上乗せできるとは限りません。
また、リフォームで綺麗になったからといってすぐに売れるということにはつながりません。

□買い手側の気持ち

中古物件を購入しようとする人は、リノベーションを前提に物件を探していることが多いです。
リノベーションを通して、間取りも含めてすべて自分好みにしようと計画されています。
この場合は、リフォームして値段の上がっている中古物件より、リフォームなしの安い物件の方が購入者にとっては魅力的です。

□売り手側がすること

掃除や簡易リフォームを通して、小ぎれいに見せることが売却の際には効果的に働きます。
劣化が激しい状態だと、いくらリノベーションを前提としていても検討してもらえにくいのです。
掃除や簡易リフォームは高くないので、売却に向けての投資としては有効ですね。

□まとめ

不動産を売る側として、どのようなものを購入者側が求めているのかついて考えてみるといいでしょう。
不動産売買やリフォームに関するお悩みがあれば私たちにご相談ください。