余っている土地があってどうしたらよいかお悩みの方はいらっしゃいませんか。
せっかく土地があるなら、最適な方法で有効活用してみましょう。
一方で、なかなか活用しにくい土地もあるので注意が必要です。
今回は、土地を有効活用する方法、活用しにくい土地の特徴について解説していきます。
□土地を有効活用する方法
1.アパート経営
狭い土地でも広い土地でも、その敷地に合わせて計画を立てられます。
賃貸の需要があれば、どこでも経営ができますよ。
ただし、空室のリスクを減らして安定かつ高収益を実現させるためには、ニーズをよく見極めて競争力のある建物を計画する必要があります。
2.マンション経営
アパートよりも建築費が高いですが、建物の性能が高い分、賃料を高く設定できます。
アパートと同様に、賃貸のニーズを見極めて計画を立てることが大切です。
3.賃貸併用住宅
1つの建物の中に自宅部分と賃貸部分が併設された物件です。
家賃収入を住宅ローン返済資金に充てられるため、お得にマイホームを得られます。
一方で、賃貸部分に入居者が定着しないと資金計画が狂ってしまうため、アパート経営ができるかどうかという視点から判断することが大切です。
4.駐車場経営
コインパーキングと月極駐車場があり、立地によってどちらが適しているか異なります。
コインパーキングの場合は専門会社へ土地を貸すことが一般的で、月極駐車場は自営もしくは不動産会社へ管理を委託します。
□活用しにくい土地の特徴
＊地形によって活用しにくい
場所によって地形は異なるため、三角形の土地は希望する建物をうまく建てられないこともあります。
さらに、これから初めて土地を活用するという場合は整地や土壌整備をする必要があり、初期費用が高くなるケースもあるでしょう。
土地活用をする上で重要な要素であるため、土地の形、面積、土壌の状態など詳しく確認しておきましょう。
＊規制により活用しにくい土地
地域によっては何らかの規制がかかっていることもあります。
例えば、市街化調整区域、農地法、宅地造成等規制法、都市緑地法などが挙げられます。
都市部であっても規制に該当する場合があるため、活用する前には該当していないかどうか確認しておきましょう。
□まとめ
土地が余っていてお悩みの方は、ぜひ土地を有効活用してみましょう。
具体的には、アパート経営、マンション経営、賃貸併用住宅、駐車場経営などの活用方法が挙げられます。
一方で、地形や規制によって活用しにくい土地もあるので、活用を始める前には土地の状態やエリアの規制について確認するようにしましょう。
