不動産売却は大きな金額が動く複雑な取引です。
そのため、トラブルを起こさないようにしたり、お金ができるだけ手元に残るようにしたりと、できるだけ失敗は防ぎたいですよね。
そこで今回は、不動産売却を行う際の注意点について、売却前と売却時の2つのタイミングから注意点をそれぞれご紹介します。
□不動産売却前の注意点
不動産売却を始める前は、以下の2点に注意しましょう。
1.諸費用がかかることとその内容を把握しておく
不動産売却を行う際にかかる諸費用としては、以下のものが挙げられます。
・仲介手数料（最大で売却価格の3パーセント＋6万円＋消費税）
・印紙税（売却価格によって異なり、例えば500万円超1000万円以下で売却した場合1万円）
・抵当権抹消費用（5000円から2万円程度）
・譲渡所得税や住民税（譲渡利益が発生した場合のみ）
これらの他にも細々とした費用はかかってくるため、しっかりと内容を把握し、準備しておきましょう。
2.売却方法の違いを理解しておく
売却方法にはさまざまなものがありますが、大きく分けると仲介と買取の2種類があります。
仲介は売却期間が買取よりは長い分、相場価格での売却が見込めます。
買取は売却期間が短い分、買取価格が仲介の場合よりは少し下がります。
□不動産売却時の注意点
以下より2点の売却時の注意点をご紹介します。
1.スケジュールに余裕を持つ
不動産売却はさまざまなステップを経て完結する取引です。
そのため、スケジュールには余裕を持たせて、いずれかのステップが多少長引いたとしても影響が出ないようにしましょう。
特に仲介の場合は売れるまでにある程度の期間を要するため、一定の期間を見越した上で売却活動に臨みましょう。
2.内覧をしっかり準備し、かつ丁寧に行う
仲介の場合、買い手が見つかった後に内覧対応をします。
内覧対応はその後の成約を決める大切なステップであるため、丁寧に行うことで成約率のアップを狙いましょう。
具体的には、対応を丁寧に行うことや、家の中をきれいにしておくことなどが成約率を高めるためにできることとして挙げられます。
□まとめ
今回は、不動産売却に関する注意点をご紹介しました。
売却前の注意点
・諸費用がかかることとその内容を把握しておく
・売却方法の違いを理解しておく
売却時の注意点
・スケジュールに余裕を持つ
・内覧をしっかり準備し、かつ丁寧に行う
売却前と売却時それぞれの注意点をしっかり理解し、不動産売却を成功させてくださいね。
