「修繕積立金と管理費の違いは何だろう」「中古マンションを買う前に注意すべきことはあるのか」
このようにお悩みの方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、修繕積立金と管理費の違いについて紹介します。
松本市で中古マンションの購入をお考えの方はぜひ参考にしてください。
□修繕積立金と管理費の違いを知っておこう！
＊修繕積立金とは？
修繕積立金とは、マンションの管理組合がマンションの区分所有者から徴収するお金を指します。
これは10年、20年先の長期にわたる建物のメンテナンスに必要な将来のための費用です。
マンションは築年数が経過すると、劣化してしまいます。
老朽化に備えて設備などを更新したり維持したりすることで、住まいを長持ちさせられるでしょう。
＊管理費とは？
管理費はマンションの管理運営費用として使われます。
主に共有部分の電気代や消耗品代、管理会社への委託費、簡単な補修など毎月必要な経費に使われます。
管理費は月々に支払う金額が明確なので不足する心配はありませんが、修繕積立金は将来を見据えて収支を計画するため不確実性を伴います。
それゆえ、不確実性をできる限り無くすために長期修繕計画の定期的な見直しや管理組合による細やかな運用が求められます。
□中古マンションを購入する際に事前に確認しておきたいことは？
ここまでは修繕積立金と管理費の違いについて紹介しました。
ここからは中古マンションを購入する際に事前に確認しておきたいことを紹介します。
1つ目は管理や修繕の現状と今後を考えることです。
中古マンションでは今後どの設備にどのくらいお金がかかるのか確認しておくことが大切です。
長期的な修繕の計画を確認することによって将来の費用負担が予想できます。
どの設備にどのくらい費用がかかるのか事前に確認しておきましょう。
2つ目は資金計画を立てることです。
マンションを所有している間は、住宅ローンを支払った後でも管理費と修繕積立金が発生します。
管理費や修繕積立金の負担は、部屋を貸し出す場合でも払わなければなりません。
値上げがあった場合は初めに予想していた手取りが少なくなる可能性があるので注意しましょう。
中古マンションの購入を考えている方は、住宅ローン以外の管理費や修繕積立金などの費用を考えた資金計画を立てましょう。
□まとめ
今回は修繕積立金と管理費の違いについて紹介しました。
松本市にお住まいで中古マンションの購入を検討中の方はぜひ一度当社にご相談ください。
