不動産のような大きな財を売却する時は、大きな不安が伴うことと思います。
そんな不安を少しでも解消するために、ここでは松本市の業者が土地の売却手順やその際の注意点について紹介します。
□土地を売却する際の手順とは
ここでは、土地を売却する際の手順について見ていきます。
一度流れを把握しておくことで、実際に土地の売却を始める際にスムーズに手続きを進められるでしょう。
土地を売却する際に最初に行うべきことは、売却する土地について詳細な情報を得るということです。
売却しようとしている土地は住居専用地域なのかそれとも商業地域なのか、またいくらが適正価格であるかを調査しておくと良いでしょう。
「国土交通省地価公示」で大まかな土地価格を調べることができるので、参考にしてみてください。
他にも、「不動産取引価格情報検索」や「全国地価マップ」で土地価格を調べられます。
売却する土地の適正価格や情報を理解したうえで、信頼できる不動産会社に依頼をしましょう。
売主が土地の適正価格を把握していれば、不動産会社との話し合いがスムーズに進みます。
最初に、土地について詳細な情報を得るのはこのためです。
話し合いで価格設定に納得がいけば、媒介契約書を交わします。
媒介契約書を結んだら、不動産会社に土地の売却活動を開始してもらいましょう。
「レインズ」と呼ばれる不動産会社のネットワークに、土地の売却情報が掲載されることになります。
そのサイトを通じ、購入したい人と見事マッチングすれば土地の売買契約書を締結します。
その際に必要な専門的な手続きは、不動産会社が行ってくれるので安心ですね。
手続きが終わると、土地の購入者から銀行口座に代金が振り込まれます。
入金を確認して、ようやく取引の終了です。
□土地を売却する際の注意点とは
土地を売却する際はさまざまな資料が必要になるので、余裕を持って資料を集めておきましょう。
必要な書類とは、権利者であることを公的に証明する「権利証」や「登記識別情報通知書」、土地取得時の契約書などです。
また、隣地や道路との境界を確認しておく必要もあります。
まず、隣接地との境界が測量された「確定測量図」を保有しているかを確認し、次に隣地との境界に境界標があるかを確認しましょう。
境界標がない場合は、測量を行って復元する必要があるケースもあります。
境界に関するトラブルを防ぐためには、これらの手続きを怠らず慎重に行うことが大切です。
□まとめ
今回は、土地を売却する手順とその際の注意点を紹介しました。
一度手順を把握しておくことで、実際に売却する時に手続きがスムーズに進むのではないでしょうか。
今回の記事が、土地売却時の参考になれば幸いです。
