土地は高額なので、土地購入の際にローンを組みたいとお考えの方はいませんか。
その際に、住宅ローンを土地購入の費用にも適用しようとお考えの方もいらっしゃいますよね。
そこで今回は、松本市の土地購入で利用できるローンをご紹介します。
□土地の購入に使えるローンとは
実は、基本的に土地購入に住宅ローンは利用できません。
住宅ローンは住宅建設のためのローンなので、土地購入だけのためには使用できないのです。
土地と住宅をセットにすると住宅ローンを利用できますが、土地と住宅を別で購入する際はご自身で負担する必要があると考えておきましょう。
しかし、土地購入に全く融資が存在しないわけではありません。
ここでは、2つの融資についてご紹介します。
＊つなぎ融資
1つ目に紹介するのが、住宅ローンが融資されるまでの一時的なつなぎとしての役割を果たすつなぎ融資です。
土地購入に十分なお金を準備できない方は、つなぎ融資を利用しましょう。
つなぎ融資で借り入れたお金は、住宅ローンで清算されます。
また、借入額は土地の評価額によって決まるので、気になる方は調べてみてくださ。
＊土地先行融資
2つ目の土地先行融資では、土地のみの購入でも融資を受けられます。
さらに、住宅が完成してからは、住宅の分を追加融資として受けられます。
ただし、追加融資の依頼の際に審査が通らない場合もあります。
その事態に備えるために、土地融資の時点で土地の資料と建物の資料の両方を提出し、合計額を一度に審査してもらうのがおすすめでしょう。
□メリットやデメリットで融資を比較
つなぎ融資と土地先行融資をご紹介しましたが、結局どちらを利用するのが良いか分からなかった方もいらっしゃいますよね。
そこで、土地を購入する際に融資を利用するメリットとデメリットを確認していきましょう。
両方のデメリットとして、住宅ローンとは関係ないため適用金利や手数料が住宅ローンに比べて割高です。
土地購入時点で融資を受けたい場合は金利が高くても良いかもしれませんが、一度通常のローンとの差を計算して検討するのが良いでしょう。
特に、ローンは長期間続くので、慎重に検討するのが重要です。
また、メリットとして、住宅ローンは抵当権が必要で登記費用などの手数料がかかりますが、これらの融資は担保が必要ありません。
気軽に借りやすい点では住宅ローンよりも優れていると言えるでしょう。
□まとめ
今回は、土地購入の際に使用できるローンをご紹介しました。
予算やローンは土地購入での重要な観点なので、知っておいて損はありません。
利用できそうなローンがあった方や、より詳しく知りたい方は、プロの方に相談してみるのが良いかもしれませんね。
