皆さんは不動産を買う際に大切にされる事はありますか。
希望の条件や、エリア、費用などは人それぞれでしょう。
しかし、これらの希望を実現させるためには、確実に優良な不動産会社を選択する必要があります。
今回、松本市にある当社が不動産会社の選び方をご紹介しますので、不動産会社選びでお困りの方はご活用ください。
□地域密着型と大手、どちらを選ぶべき？
不動産のご購入を検討中の方は、できるだけ希望通りの物件を購入したいですよね。
その際、優れた不動産会社を選ぶことが欠かせない要素です。
まず初めに、多数存在する不動産会社の中から、地域密着型と大手、どちらを選択するのか決めましょう。
その際、今からご紹介する、双方のメリットやデメリットを参考に検討してみてください。
＊地域密着型のメリット・デメリット
地域密着型は、地域に密着しているため、他の業者よりも地域の情報に精通しています。
昔からある会社では、大家さんとの付き合いも自然と長くなっているので、値段交渉をしやすい立場にあります。
また、表に出されていない掘り出し物件を紹介してくれる会社も中にはあるでしょう。
地域の情報に特化している不動産会社が多く、少人数で融通が効きやすいため、家賃の値段交渉が有利に働きやすいといったメリットがあります。
一方で、担当の地域以外の情報はあまり持っておらず、探してくれないケースもあります。
また、大家さんとの繋がりを大切にしている不動産会社も多いため、借主側の印象が悪ければ、物件の貸し出しを行ってくれません。
コミュニケーションを取る際には、相手に失礼のないよう、最低限のマナーを守ることを心がけましょう。
＊大手のメリット・デメリット
大手は、支店同士でカバーしているエリアが広いため、広範囲にわたって物件の選択ができます。
また、名前が知られているため、安心感もありますね。
さらに、クレジットカードで支払いを済ませられるよう対応してくれる店舗も多いので、支払いの際も便利です。
引越しは、出費が重なるタイミングなので、分割払いに応じてくれるこのような待遇はありがたいですよね。
一方で、デメリットも存在します。
歩合制をとっている会社では、スタッフに厳しいノルマが設定されているため、多少強引に契約を取り付けられる場合もあります。
契約に漕ぎつけようと必死で、本当は良い物件とは思っていないにもかかわらず、強引に勧められるケースもあるので注意しましょう。
「地域密着型を選んだ方が絶対に良い」、「大手だから必ずしも優れているわけではない」、などどちらを選ぶ方が良いとは一概には言えません。
しかし、ある程度の場所や希望条件が決まっていて、値段交渉を行いたい方は、地域密着型の不動産会社が良いでしょう。
ただしポイントや、特別なプレゼントなどを受けたい方や、仲介手数料に不安がある方は分割払いやクレジット決済を行っている、大手の不動産会社が適しているでしょう。
双方のメリットやデメリットを理解した上で、ご自身の希望に合わせた不動産会社選びをすることが最も大切です。
□不動産選びのポイント
＊不動産選びの際に気をつけたい3つのポイント
1つ目は、希望条件の優先順位をあらかじめ決めておき、伝えることです。
その後、計画を立ててから不動産会社に訪れます。
引越しシーズンである1〜3月や、平日の午後や週末は混雑しやすいので、あらかじめ予約しておくとスムーズに対応が受けられるでしょう。
また、事前に希望条件を伝えておくことで、新しい情報が入り次第、随時連絡してくれます。
2つ目は、その条件である理由を聞いてくれる不動産会社を選ぶことです。
希望条件を伝えただけで、満足な物件とマッチするケースはごく稀です。
説明の際「こだわりは何か」や「なぜ、転居を決めたのか」などを聞いてくれる不動産会社は非常に親身で、信頼しても良いでしょう。
こういった不動産会社は、顧客のニーズを探り、より良い提案をしてくれるはずです。
3つ目の最も注意するべき点は、実際は貸し出す予定のない物件が広告に掲載されている「おとり物件」についてです。
顧客の来店を目的として行われているため、来店した時点で既に契約済みになっており、他の物件を紹介されてしまいます。
おとり物件の取り締まりは進んでいますが、全てを見抜けるわけではないため、気になった物件の値段などの情報を、その街の他の物件の相場や情報と比べた際に、乖離（かいり）がないかを確認しましょう。
このように、おとり物件を紹介するような不動産会社には注意が必要です。
□まとめ
不動産会社の選び方を中心にお伝えしました。
何を優先したいかで、地域密着型か大手かを決めましょう。
また、良い不動産会社を選ぶためには、紹介したポイントの他にも、実際に来店していただくことをお勧めします。
松本市で、物件をお探しの方は、住まいのトータルサポーターである、当社にぜひご相談ください。
