松本市で土地選びに悩んでいる方はいませんか。
土地の購入もできるだけ失敗したくありませんよね。
そこで今回は、松本市での土地の決め方のポイントと注意点をご紹介します。

□土地選びのポイントとは

今後住むにあたって、土地のエリア選びは非常に重要です。
ここでは、土地選びで押さえるべきポイントをご紹介します。

まずは、通学や通勤に便利な場所かどうかを確認しましょう。
学校や会社には平日に毎日通うので、行くまでに時間がかかると負担になります。
そのため、電車の本数や乗り換えも注意してエリアを決めましょう。
また、今通っている学校や会社のみにとらわれずに、高校や大学へ行くのも便利なのか、近くへの転勤があっても便利なのかも考えましょう。

次に、近くに買い物施設が充実しているかも確認しましょう。
近くに充実していると、買い忘れが生じてもすぐに買いに行けるので便利です。
日常的な買い物に便利なスーパーやコンビニ、まとめ買いに便利な大型ショッピングセンターの位置を確認しておくと良いでしょう。

また、公共施設が周りにあると、より生活がしやすいです。
買い物のように毎日は行かなくても、公共施設が遠いと不便に感じます。
病院、銀行、郵便局は必ず必要な場面が出てくるので、近い方がおすすめです。

□注意点をご紹介

ここでは、エリアを決定して、具体的に土地を決める段階になった際に注意しておきたい点をご紹介します。
購入段階では気付かなかったけど、住み始めてから違和感や不便さを覚えないためにも、事前に確認しておきましょう。

まずは、先ほども少し紹介しましたが、交通アクセスの問題です。
少しくらい駅から遠くても大丈夫だと思っていても、歳をとると体力が衰えてしまいます。
将来のことも考えて、少しでも交通アクセスの良い土地を選びましょう。

また、安いからと言って、土地の形がおかしな場所を選ぶと、後で売る際に困ることが多いです。
将来土地を売却する予定のある方は、買い手がつくか分からない土地の形よりも普通の形の土地を選ぶのがおすすめです。

また、意外と気が付かないのが、購入した土地が周囲より低い位置にある問題です。
周りに坂が多く、住宅の周辺が付近と比べて低い土地の場合は、大雨のときに水が溜まりやすいでしょう。
そうすると、地盤が緩んだり地下水が自分の土地に流れてきたりする可能性があるので、注意が必要です。

□まとめ

今回は、土地の決め方のポイントと、あまりおすすめではない土地の条件をご紹介しました。
決めた土地に長く住むので、将来のこともよく考えることが大事です。
土地選びは重要なので、ぜひ本記事を参考に納得のいく土地に決めてみてください。

土地は高額なので、土地購入の際にローンを組みたいとお考えの方はいませんか。
その際に、住宅ローンを土地購入の費用にも適用しようとお考えの方もいらっしゃいますよね。
そこで今回は、松本市の土地購入で利用できるローンをご紹介します。

□土地の購入に使えるローンとは

実は、基本的に土地購入に住宅ローンは利用できません。
住宅ローンは住宅建設のためのローンなので、土地購入だけのためには使用できないのです。
土地と住宅をセットにすると住宅ローンを利用できますが、土地と住宅を別で購入する際はご自身で負担する必要があると考えておきましょう。

しかし、土地購入に全く融資が存在しないわけではありません。
ここでは、2つの融資についてご紹介します。

＊つなぎ融資

1つ目に紹介するのが、住宅ローンが融資されるまでの一時的なつなぎとしての役割を果たすつなぎ融資です。
土地購入に十分なお金を準備できない方は、つなぎ融資を利用しましょう。
つなぎ融資で借り入れたお金は、住宅ローンで清算されます。
また、借入額は土地の評価額によって決まるので、気になる方は調べてみてくださ。

＊土地先行融資

2つ目の土地先行融資では、土地のみの購入でも融資を受けられます。
さらに、住宅が完成してからは、住宅の分を追加融資として受けられます。
ただし、追加融資の依頼の際に審査が通らない場合もあります。
その事態に備えるために、土地融資の時点で土地の資料と建物の資料の両方を提出し、合計額を一度に審査してもらうのがおすすめでしょう。

□メリットやデメリットで融資を比較

つなぎ融資と土地先行融資をご紹介しましたが、結局どちらを利用するのが良いか分からなかった方もいらっしゃいますよね。
そこで、土地を購入する際に融資を利用するメリットとデメリットを確認していきましょう。

両方のデメリットとして、住宅ローンとは関係ないため適用金利や手数料が住宅ローンに比べて割高です。
土地購入時点で融資を受けたい場合は金利が高くても良いかもしれませんが、一度通常のローンとの差を計算して検討するのが良いでしょう。
特に、ローンは長期間続くので、慎重に検討するのが重要です。

また、メリットとして、住宅ローンは抵当権が必要で登記費用などの手数料がかかりますが、これらの融資は担保が必要ありません。
気軽に借りやすい点では住宅ローンよりも優れていると言えるでしょう。

□まとめ

今回は、土地購入の際に使用できるローンをご紹介しました。
予算やローンは土地購入での重要な観点なので、知っておいて損はありません。
利用できそうなローンがあった方や、より詳しく知りたい方は、プロの方に相談してみるのが良いかもしれませんね。

空き家は、全国に約846万戸存在し、全住宅の1割以上（平成30年住宅、土地統計調査より）を占めています。
このままでは、更なる空き家の増加が見込まれるでしょう。
空き家問題の解決法として、空き家を活用するという方法があります。
当社が、塩尻市にお住まいの方に、空き家の活用方法を解説します。

□空き家の活用術

空き家を活用する方法として5つ、具体的にメリットやデメリットと一緒に説明します。

1つ目は、空き家を修繕して賃貸として活用する方法です。
賃貸を貸し出すことで収入を得ることができ、家賃をリフォーム代や固定資産税に当てられるので、理にかなった方法になるでしょう。
しかし、賃貸は多数あるため、買い手をつけるまでが大変です。
人口が多く、賃貸需要の高い場所で工夫を凝らしながら行うべきでしょう。

2つ目は、シェアハウスとしての活用方法です。
住居する人数が多くなるため、家賃収入が安定して入ってきます。
しかし、同じ空間を共有するシェアハウスは、クレームが多数あることも予想がつくでしょう。
相応のリノベーションや家具の購入を行う必要があるため、投資向きの活用法ではないことに注意しましょう。

3つ目は、民泊経営です。
管理会社に管理を任せることで、簡単に管理ができることが最大のメリットです。
しかし、民泊経営は、リスクがつきものです。
制限された稼働日の180日で得られる収入は、うまくいけば管理費以上に稼げますが、そうでなければ赤字になるので、非常にリスクが高い方法です。

4つ目は、解体して、土地を活用する方法です。
建物の老朽化が進んでいる場合は、こちらがおすすめです。
貸地やコンビニチェーンなどに土地を貸し付けて、毎月、賃料の収入を狙う手もあります。
人口減少に伴い、需要が低下している地方での貸地には気を付けましょう。

5つ目は、土地活用を行わず、売却に踏み切る方法です。
売却が確定すれば、賃貸などと異なり、リスクは小さくなります。

□活用する際の管理や運営は？

空き家を活用する方法として、5つの活用法を説明してきました。
次は、空き家を提供する際の悩みを解決していきましょう。
例えば、皆さんが現在、空き家を所有されているとします。
その空き家を新たな人へ売却や引き渡しを行う場合「どのような状態で渡せば良いのか」お悩みになるのではないでしょうか。

＊リフォームは必要？

まず、空き家の状態を調べましょう。
概ね、破損や不備がなければ、クリーニングのみで大丈夫です。
しかし、他人に提供するのに相応しくないほどの破損や劣化が進んでいる場合は、軽くリフォームを行う方が賢明です。

リフォームをどのくらい行うかは、その後の活用方法に応じて考えれば良いでしょう。
しかし、解体費やリフォーム代は高額になることも多いです。
都市部では家賃が高額な場所でなければ収支計算が合わなくなるため、あらかじめ計画を立ててから行うと良いでしょう。

空き家を解体し、更地にする方法もあります。
この際の活用方法は、事業用に貸し出しを行う他、駐車場経営を行えます。
活用方法や空き家の状態に応じた選択を行いましょう。

＊活用方法に応じて異なる注意点

賃貸や民泊として貸し出すには、管理業務には管理会社をつけましょう。
住宅宿泊事業法では、民泊施設の管理業務は義務付けられています。
シェアハウスとして賃貸に出す際にも、面倒な管理業務を行わず、安心して賃貸に出すことができます。

また、建て替えて売りに出す場合は、空き家があるエリアについての市場調査を行うべきでしょう。
これは、収支計画の一環であり家賃の高額な都市部でないと収支が合わなくなる場合があるからです。
本当にリフォームを行う必要性はあるのか、しっかり検討した上で建て替えを行えば、失敗するリスクは低下します。

更地にする場合も、市場調査を行うことをお勧めします。
いざ、更地にしても借り手がいなければ、意味がありません。
安易に更地にするリスクは、高いことを頭に入れておきましょう。

以上で紹介してきたように、空き家をリフォームや解体する際は、あらかじめ計画を立ててから慎重に行いましょう。
また、当社でも不動産の査定を行なっていますので、ぜひご活用ください。

□まとめ

今回は、空き家の有効活用術とその注意点を解説しました。
当社は、月間70〜100万件の購入のご依頼をいただいております。
空き家を売却する方法を選ばれた方にも、活用されることを選ばれた方にも、信頼と実績による丁寧なサポートをさせていただきます。
ぜひ、些細なことでもご相談ください。

皆さんは、空き家と聞いて何を思い浮かべますか。
あまり空き家に対して良いイメージがない方も中にはいらっしゃるでしょう。
しかし、空き家ならではの魅力も多数存在します。
松本市で、空き家の購入を考えている方に空き家の魅力と、購入の際に確認したいことをお話します。

□空き家を購入する魅力とは？

空き家を購入することについて皆さんはどうお考えでしょうか。
状態が古い、あまりメジャーではないという空き家の購入に抵抗がある方もいらっしゃるでしょう。
しかし、新築物件ではない、空き家だからこその魅力があるのでご紹介します。

＊空き家の購入はこんな魅力が！

空き家を購入する際、大きなメリットは安く購入できることです。
新築物件に比べて、同じ価格でより良い物件の購入ができます。
しかし、安いのには傷などの理由があげられます。
物件の情報について、事前に確認してから検討しましょう。

また、リフォームをする際には補助金が出る場合があります。
背景としてあげられる問題が「空き家問題」です。
空き家購入を促すために、国は「空き家等対策の推進に関する特別措置法」を施行し、空き家に対する税制面の優遇や、活用の促進を行っています。
それゆえ、一定の要件を満たした空き家購入者には、リフォーム工事に対して国から補助金が出るので、上手に活用していくべきでしょう。

さらに、空き家の立地条件は良好です。
理由は、古いからです。
不動産は、立地の良いところから優先して建てられます。
よって、「古いから立地が良い」は理にかなったことなのです。

□空き家購入にあたっての確認事項

次に空き家の購入を決められた方向けに、空き家購入の際の注意点を解説します。
空き家を購入される際に、建物の情報、不具合を見つけた際の対応、費用を把握しておく必要があります。
把握するべき3つのポイントについて、お話しします。

＊空き家購入の確認ポイント3選！

1つ目は、建物についての情報を把握することです。
空き家は新築物件に比べると築年数も長いので、当然、劣化が進んでいます。
現在の状態で、家の故障や不具合がないかという情報、さらには、過去の履歴まで把握しておくことが重要です。
これらの情報を得た後に、納得した決断を下せるでしょう。

2つ目は、不具合を見つけた際の対応について把握しておくことです。
建物の情報について知ることで、多くは防げますが、見えない内部の情報には限界があるものです。
実際に住んでみると、雨漏りがあったといった状況に遭遇した場合、補修費は誰が払うのかといった内容を、売買契約の締結までに確認しましょう。
ご自身の保険や契約内容を確認してから、契約を結ぶように注意してください。

3つ目は、費用についてです。
購入費に加え、リフォームを行う際の費用を事前に確認しておくべきでしょう。
「極端にグレードの低い設備や仕様になっていないか」「必要項目は網羅されているか」を中心に、あらかじめ、リフォーム費用についても不動産会社と相談しておくことをおすすめします。
設備の交換時期など、購入後に想定外の出費が出ないよう、最低限できる確認は済ましておくべきです。

以上、空き家を購入する際の確認事項についてお話ししました。
空き家を購入される際に、必要事項を把握することで、後悔しない空き家の購入ができるでしょう。

□まとめ

空き家の魅力や購入の際の確認事項について説明しました。
空き家を購入して、自分好みのリフォームで新たな生活を始められてはいかがでしょうか。
当社は、多数の空き家物件を取り扱っております。
松本市や周辺に在住される方で、空き家の購入に興味を持たれた方は、ぜひ当社にご依頼ください。

皆さんは不動産を買う際に大切にされる事はありますか。
希望の条件や、エリア、費用などは人それぞれでしょう。
しかし、これらの希望を実現させるためには、確実に優良な不動産会社を選択する必要があります。
今回、松本市にある当社が不動産会社の選び方をご紹介しますので、不動産会社選びでお困りの方はご活用ください。

□地域密着型と大手、どちらを選ぶべき？

不動産のご購入を検討中の方は、できるだけ希望通りの物件を購入したいですよね。
その際、優れた不動産会社を選ぶことが欠かせない要素です。
まず初めに、多数存在する不動産会社の中から、地域密着型と大手、どちらを選択するのか決めましょう。
その際、今からご紹介する、双方のメリットやデメリットを参考に検討してみてください。

＊地域密着型のメリット・デメリット

地域密着型は、地域に密着しているため、他の業者よりも地域の情報に精通しています。
昔からある会社では、大家さんとの付き合いも自然と長くなっているので、値段交渉をしやすい立場にあります。
また、表に出されていない掘り出し物件を紹介してくれる会社も中にはあるでしょう。
地域の情報に特化している不動産会社が多く、少人数で融通が効きやすいため、家賃の値段交渉が有利に働きやすいといったメリットがあります。
一方で、担当の地域以外の情報はあまり持っておらず、探してくれないケースもあります。
また、大家さんとの繋がりを大切にしている不動産会社も多いため、借主側の印象が悪ければ、物件の貸し出しを行ってくれません。
コミュニケーションを取る際には、相手に失礼のないよう、最低限のマナーを守ることを心がけましょう。

＊大手のメリット・デメリット

大手は、支店同士でカバーしているエリアが広いため、広範囲にわたって物件の選択ができます。
また、名前が知られているため、安心感もありますね。
さらに、クレジットカードで支払いを済ませられるよう対応してくれる店舗も多いので、支払いの際も便利です。
引越しは、出費が重なるタイミングなので、分割払いに応じてくれるこのような待遇はありがたいですよね。
一方で、デメリットも存在します。
歩合制をとっている会社では、スタッフに厳しいノルマが設定されているため、多少強引に契約を取り付けられる場合もあります。
契約に漕ぎつけようと必死で、本当は良い物件とは思っていないにもかかわらず、強引に勧められるケースもあるので注意しましょう。
「地域密着型を選んだ方が絶対に良い」、「大手だから必ずしも優れているわけではない」、などどちらを選ぶ方が良いとは一概には言えません。
しかし、ある程度の場所や希望条件が決まっていて、値段交渉を行いたい方は、地域密着型の不動産会社が良いでしょう。
ただしポイントや、特別なプレゼントなどを受けたい方や、仲介手数料に不安がある方は分割払いやクレジット決済を行っている、大手の不動産会社が適しているでしょう。
双方のメリットやデメリットを理解した上で、ご自身の希望に合わせた不動産会社選びをすることが最も大切です。

□不動産選びのポイント

＊不動産選びの際に気をつけたい3つのポイント

1つ目は、希望条件の優先順位をあらかじめ決めておき、伝えることです。
その後、計画を立ててから不動産会社に訪れます。
引越しシーズンである1〜3月や、平日の午後や週末は混雑しやすいので、あらかじめ予約しておくとスムーズに対応が受けられるでしょう。
また、事前に希望条件を伝えておくことで、新しい情報が入り次第、随時連絡してくれます。
2つ目は、その条件である理由を聞いてくれる不動産会社を選ぶことです。
希望条件を伝えただけで、満足な物件とマッチするケースはごく稀です。
説明の際「こだわりは何か」や「なぜ、転居を決めたのか」などを聞いてくれる不動産会社は非常に親身で、信頼しても良いでしょう。
こういった不動産会社は、顧客のニーズを探り、より良い提案をしてくれるはずです。
3つ目の最も注意するべき点は、実際は貸し出す予定のない物件が広告に掲載されている「おとり物件」についてです。
顧客の来店を目的として行われているため、来店した時点で既に契約済みになっており、他の物件を紹介されてしまいます。
おとり物件の取り締まりは進んでいますが、全てを見抜けるわけではないため、気になった物件の値段などの情報を、その街の他の物件の相場や情報と比べた際に、乖離（かいり）がないかを確認しましょう。
このように、おとり物件を紹介するような不動産会社には注意が必要です。

□まとめ

不動産会社の選び方を中心にお伝えしました。
何を優先したいかで、地域密着型か大手かを決めましょう。
また、良い不動産会社を選ぶためには、紹介したポイントの他にも、実際に来店していただくことをお勧めします。
松本市で、物件をお探しの方は、住まいのトータルサポーターである、当社にぜひご相談ください。