これから土地を購入しようとお考えの方はいませんか。
土地を購入する際、トラブルを回避するために注意すべきことがあります。
この記事では土地を購入する際の、「契約」と「法規」に関する注意点をご紹介します。
□契約に関する注意点は？
土地を購入する際、購入者と業者は必ず契約を交わします。
契約後に業者とのトラブルが発生しないよう、事前に確認することが重要でしょう。
では、土地を購入する契約の際に注意すべきことを2つご紹介します。
＊重要事項説明
契約をする際に、不動産会社から土地や取引に関する登記事項、手付金、損害賠償規定、電気やガスの整備状況などの説明を受けます。
この説明は、契約を交わす判断をする際に必要なことなので入念に確認しましょう。
説明を十分に理解できないままサインをしてしまうと、後でトラブルが起きる可能性があるので、
事前に書面をもらって目を通しておくと安心です。
＊クーリングオフ
クーリングオフとは、訪問営業や十分な説明がなく契約をしてしまった場合のような、不本意な形で
契約や申し込みをしてしまった際に、契約や申し込みを解約することができる制度です。
クーリングオフは、不動産会社に対して書面を発送することで解約できます。
効力があるのは、クーリングオフ制度に関する書面をもらい、説明を受けた日から8日間経過するまでなので、十分注意しましょう。
□法規に関する注意点は？
土地を選ぶ際、環境、価格、利便性や方角などの様々な基準がありますが、「法規」を守って建物を建てなければいけません。
土地の場所を選ぶ際には、用途地域について確認する必要があります。
用途地域は、快適な暮らしや利便性を高めるために、どこに何を建てて良いかを決めたもので、住宅地、商業地や工業地などに分類されています。
その中でも多くの方が土地を探す場合、住宅地を探すでしょう。
住宅地は住居系地域という区分に定められ、さらに低層系、中高層系、住居系の3種類に分けられます。
気になる土地がどの種類の地域か確認する必要があります。
また、どんな家を建てることができるか考える際には、建築基準法における建ぺい率と容積率の基準を守らなければいけません。
土地によって条件が変わってくるので、まずは気になる土地があれば確認してみましょう。
□まとめ
土地購入の際の注意点をご紹介しました。
契約や法規は難しいことが多いので、気になることがあれば不動産会社に確認すると良いでしょう。
松本市で土地購入に関してお悩みの方はお気軽にお問い合わせ下さい。
