松本市で土地を購入予定の方で、「どのような経費がかかるか分からない」と感じている方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、土地を購入する際の経費についてご紹介します。
□基本的な経費について
土地を購入する計画を立てる場合、予想以上の出費での影響で理想通りの建物が建てられない事態が発生する場合があります。
そんな事態を回避するために、どんな経費がかかるのかを十分理解しましょう。
まずは基本的にかかる経費をご紹介します。
＊仲介手数料
一般的に土地を購入する際に利用する不動産会社を通じて購入した場合、土地の売買価格に対して3%＋6万円の仲介手数料が発生します。
さらにこの仲介手数料に消費税もかかるので注意しましょう。
＊登記費用
土地を購入する場合は所有移転に関する登記が必要です。
登記費用は、登録免許税や司法書士に払う費用が必要で、登録免許税は土地の評価額に対して計算され、収入印紙で納付します。
＊ローン手数料や印紙代
土地は購入する際、ローンを利用して購入できます。
しかし、ローンを利用して土地を購入する場合は、購入金額に加えてローン手数料がかかります。
ローンを利用する場合は、手数料を考慮した上で購入金額を検討することが重要でしょう。
さらに、土地を購入する際に必要な契約書に貼付するための、印紙代も費用としてかかるので注意が必要です。
□思いがけない経費とは？
土地を購入してから建物を建てようとするときには、基本的な経費の他に、条件に応じて様々な経費が必要な場合があります。
そのような条件によって異なる、思いがけない経費についてご紹介します。
購入した土地に中古家が付属している場合には、古家の解体費用や整地費用が必要になります。
廃棄物処理費用の問題もあるため、解体費用は予想以上に多くかかるでしょう。
周囲の建物の状況によっては、解体工事による影響を調べるための家屋調査費用が必要になる場合もあります。
また、購入した土地に明確な測量図がなく、購入した土地の測量をしてもらうことがあるかもしれません。
その場合、面積に応じて費用が決まり、測量士や土地家屋調査士によって手数料が違うので注意しましょう。
さらに建物を建てる際に、その土地の地盤の強度に合った工事をするために地盤、地質や地耐力の調査を行うことは重要です。
しかし、調査の結果改良工事が必要だとされれば、新たに数百万円の費用がかかることになります。
□まとめ
今回は土地を購入する際の経費についてご紹介しました。
ぜひ土地を購入するための、資金計画を立てる際に参考にしてみてください。
当社は松本市を中心に新築、中古住宅や土地を販売しています。
土地を購入しようとお考えの方はお気軽にご相談下さい。
