「松本で中古マンションを購入するか検討している」
「中古マンションを購入する際のおすすめの築年数を知りたい」
と、お考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
今回は、松本の方に向けて、中古マンションを購入する際のおすすめの築年数についてご紹介します。
□中古マンションでおすすめの築年数とは
おすすめの築年数は約20~30年です。
理由はマンションの価格推移があります。
完成後、1年経つと価格は下がり、10年経つと半額近くまで落ちると言われています。
それ以降、価格の低下はゆるやかになり、20年経つと下落が止まります。
そのため、マンションの価格が低くなる20年前後がタイミングです。
しかし、築年数が40年を超えると次は耐久性の面の不安が出てきますよね。
耐久性は「耐震基準」で判断しましょう。
1981年に改正され「新耐震基準」になったので、これに準拠した建物はある程度の耐震性が保証されています。
しかし、1981年に完成したマンションが全て新耐震基準を満たしているわけではないので、購入する際は必ず確認しましょう。
□中古マンションを購入する際の築年数の限界は？
築年数の限界は、コンクリートの質・管理の質・環境によって決まります。
つまり、築年数50年の中古マンションでも築年数20年の中古マンションより耐久性があると判断される場合もあります。
つまり、それぞれの物件を個別で見なければなりません。
しかし、自分では見極めるのは難しいと思う方は、信頼のおけるプロの助けを得ながら、納得のできる中古マンションを探しましょう。
□築年数が経ったマンションを購入する際の注意点
注意点は、
・耐震基準は現在の基準に合っているか
・修繕履歴や修繕計画は大丈夫か
・適切な管理はされているか
です。
メンテナンスがきちんと行われているか、共有部分の掃除が行われているかなども確認しましょう。
□まとめ
今回は、松本の方に向けて、中古マンションを購入する際のおすすめの築年数についてご紹介しました。
ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。
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