管理組合とは区分所有者が建物および敷地等の管理を行なうために区分所有法にもとづいて結成する団体のこと(ただし区分所有法上では「管理組合」という言葉を使用せず、「区分所有者の団体」と呼んでいます)
区分所有建物とは構造上区分され、独立して住居等の用途に供することができる数個の部分から構成されているような建物のことです。
区分所有建物においては、区分所有者は区分所有法により、当然にこの「管理組合」に加入することとされているので、区分所有者の任意で管理組合から脱退することはできません(区分所有法第3条)。
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2009年11月16日(月)
管理組合
2009年11月16日(月)
換地
換地とは土地区画整理事業で定める土地の種類の一つです。
土地区画整理事業は道路・公園・下水道などの公共施設を整備し、利用 しやすい宅地につくりかえる事業です。
換地は、従前の宅地(もともとの土地)とその位置、地積、土質、利用状況、環境等が照応するように換地計画において定められ、換地処分の公告の翌日から従前の宅地とみなされます。
2009年11月16日(月)
矩計図
読み方:かなばかりず(矩計図)
建物の各部分の高さや仕様を示すために代表的な外壁部分の断面を描いたもの。
平面図、立面図ともに建物設計図の代表的なもの。
2009年11月16日(月)
角地
道路が二辺に接道し敷地が道路に囲まれ、角になるような敷地。
一般的に日当たりや車の出入りが容易になるので購入者に好まれる。
2009年11月16日(月)
割賦販売
代金を分割して一定の期間内に定期的に支払う販売方法。
いわゆる後払い支払い方法。
なお、宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地建物の割賦販売の契約については、賦払金の支払いの義務が履行されない場合に、30日以上の期間を定めて支払いを書面で催告し、期間内にその義務が履行されないときでなければ、賦払金の支払いの遅滞を理由として、契約の解除や支払時期の到来していない賦払金の支払いを請求することができないとされています。
2009年11月15日(日)
貸主
不動産の賃貸借における貸せる側の本人を貸主という。
ちなみに自ら貸主となって賃貸業をする場合、宅地建物取引業免許は不要である。
2009年11月15日(日)
解約手付
手付の一種で手付の放棄、または手付の倍額の償還によって、任意に契約を解除することができるという手付のこと。
通常、不動産売買において「手付」と呼ばれる場合はこの解約手付の場合が多い。
2009年11月15日(日)
外壁の後退距離
ある一定の宅地では、道路や隣地との境界線から一定の距離を後退させなければならない場合がある。築基準法54条2項都市計画において外壁の後退距離の限度を定める場合においては、その限度は、1.5m又は1mとする。
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