こんにちは。鈴木です。

もう少しで夏も終わりで涼しくなるかと思いましたが、

暑い日がまだまだ続きそうですね。

皆様は、夏バテしない様に何か対策はしましたか？

私は何をして対策したかといいますと、

食べる！！！

とにかく、しっかり食べて、バテないように心掛けました！！

まぁ、日頃から食べる事に関しては、

みなさん、こんにちは。
中古住宅は、新築を購入するよりも費用を安く抑えられるため魅力的ですよね。

しかし、中古住宅を購入する際には、気をつけなければならないことがあります。
そこで今回は、中古住宅を購入する際のチェックポイントについていくつかご紹介します。

1982年に建築基準の大改正が行なわれました。
この大改正で耐震基準が設けられたため、1982年築以前か以降かどうかで、その物件の耐震性に大きな違いが生じるのです。
そのため、1982年築以前か以降かどうかは、不動産屋さんに聞いて確認しておきましょう。

瑕疵担保責任とは、簡単に言うと、不動産の建物部分に不具合が生じたときに誰が責任を取るのかを法律で示すことです。
中古住宅の場合は、2年間の瑕疵担保責任が売主に求められております。
そのため、２年間は売主がすべての瑕疵に対しての責任を負います。

また、買主は瑕疵があることを知ってから1年以内に売主に賠償請求を求められます。
しかし、契約の際に、瑕疵担保責任に期間を制限する場合や瑕疵担保責任をつけない場合もあります。
そのため、あらかじめ確認することをおすすめします。

中古住宅を購入する際は、このようなチェクポイントを参考にしてみてはいかがでしょうか。

みなさんは、不動産売却の流れについてご存知ですか？
不動産の契約は、やったことがない人にとってはわからないことばかりですよね。

不動産売買を行う際には、大まかな流れを把握してから行った方が良いでしょう。
そこで今回は、不動産売却の大まかな流れについてご紹介します。

不動産売却の流れは５つの段階から成り立ちます。
それぞれについてご説明します。

自分の住まいがどんな買い手により、どのくらいの価格で売れるのか把握する必要があります。
また、売却を行う際にも、仲介手数料や所得税、住民税などの費用がかかります。

査定が終了したら、媒介契約を結んで不動産仲介業者に売却を依頼します。
媒介には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の三種類があります。

ホームページへの掲載や、新聞折込チラシでの広告を行います。
営業担当者が、売却を実現するために売却活動を行います。

買い手が見つかったら売却の契約を行います。
あとにトラブルが起きないよう、慎重に行いましょう。

売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し、抵当権を抹消する必要があります。
抵当権抹消の手続きは、司法書士へ依頼しましょう。

不動産売買に興味がありましたら、株式会社サンプロまでお気軽にご相談ください。

こんにちは😁

サンプロ不動産の宮下です。

8月7日は秋が立つと書く立秋でした。

立秋とは名ばかりの猛暑😅が続いておりますが、夜は少し涼しくなったかな？と感じられる

ようになってきましたね！

弊社は8/11～15日までお盆休みに入ってしまいますが、本日も物件レポート行きます💪💪

↑上の写真は、3階建ての戸建の１Ｆ部分です。

擦りガラスに鉄骨むき出しの天井、床はコンクリート打ちっぱなしの仕上げになっています。