「土地を買い取ってもらいたいけど、相場が分からないから心配」
こういった悩みがある方は多いでしょう。
そこで、今回は土地買取の相場に関して分かりやすくご紹介して行きます。

土地買取の基本的な相場は、市場で出回っている価格の約6割から8割だと言われています。
例えば、市場で取引されている価格が2000万円の土地があるとすれば、
その土地の買い取り金額は1200万円から1600万円ということになります。

インターネット上には、非常に精度の高い市場価格を知ることができる、一括査定サイトというものが存在しています。
それを用いて、複数の業者の買取額を比較することで、売却時の参考にしましょう。

インターネット上の不動産情報サイトや投函されているチラシを確認してみましょう。
また、近所の不動産会社に貼られてあるチラシを確認することで、ご自身の土地に近い価格を知ることができます。
また、情報サイトは取扱件数の多いものを選び、比較してみましょう。

土地の買い取りを依頼する際は、ご紹介した方法をぜひ参考にしてください。

不動産売却時に、売却者に利益が生まれたら、税金（所得税・住民税）を支払わなければなりません。
「どれくらい支払わなければならないのだろう？」と気になる方のために、不動産売却時に納める税金についてご紹介いたします。

譲渡所得の計算方法は、国税庁が紹介している次の計算方法を参考にしてください。

「収入金額−（取得費＋譲渡費用）−特別控除額＝課税譲渡所得金額」

・収入金額：不動産売却による利益
・特別控除額：不動産譲渡時に、一定の条件下で課税対象から差し引かれる金額

課税譲渡所得が算出できた後は、所得税と住民税の税率をかけ、最終的な税額を求めます。

先ほどご紹介した、譲渡所得（課税譲渡所得金額）にはどれくらいの税金がかかるのでしょうか。
譲渡所得の税率は、以下の通りです。

所得税：15%
住民税：5%
（不動産売却時の税率は固定）

この税率が、課税譲渡所得金額にかけられます。

また、平成25年から平成49年までの間、「復興特別所得税」という税金が復興財源の確保のために設定されています。
復興特別所得税額は、「基準所得税額（課税譲渡所得金額×所得税率〔15%〕）×2.1％」で計算されます。

不動産の税率は基本的に合計20%で固定されているのですが、実は例外的に、不動産の所有期間が5年未満で売却した場合には、所得税30%・ 住民税9%にまで増加してしまうので注意しましょう。

皆さんこんにちは！有賀です！

8月に入りました！暑いですね笑

7月から異様な暑さが続いていたため、まだ8月なのかと思ってしまいますね…　熱中症に気を付けてお過ごしください。また、この時期は外と室内との温度差でダウンする人なんかもいますので、体調管理をしっかりしていきたいですね！

さて、今回はサンプロ建築設計によるお披露目会のお知らせです。

山形村にて完全予約制で行われます。

詳細はサンプロ建築設計のHPをご覧ください！

https://www.sunpro-style.jp/