「中古住宅を売りたい」
「しかし、売るポイントがわからない」
中古物件を売りたいけど、なかなか売れないという方もいらっしゃるかと思います。
この記事では、松本市で中古物件を売る際に気を付けるべきポイントと売れない理由について紹介します！

販売してからなかなか内覧や問い合わせがない場合は、価格が相場から離れている可能性があります。
しかし、安易に値下げをするのも売れ残り物件というレッテルを貼られてしまう場合もあるので、あくまで適正な価格にするために見直し、変更しましょう。

売ろうとしている立地に問題があるかもしれません。
日当たりが悪い、風通しが悪い、陰に入る時間が長い、坂が多い、騒音が気になる場所などが挙げられます。
また、駅から遠かったり買い物に不便だったりすると売れにくい傾向にあります。
このような物件は、気長に待つ必要があります。

改修が必要であったり、間取りの使い勝手が悪かったり、清潔感がなかったりする場合などが考えられます。
再建築不可物件と呼ばれるものもあるので、その対策も必要になります。

不動産会社の方針や担当者の力不足によって売れていない可能性もあります。
3つの媒介契約の形態によって、業務報告義務に違いがあります。
業務報告をする義務があるのですが、それがない場合は解約して別の業者を探しましょう。
しかし、業務の仕方に納得できない場合に解約するとなると、違約金を請求される可能性もあるので注意しましょう。

上記の問題が全くない場合で売れていないのには、売り手の対応の問題が考えられます。
特に内覧の際は、希望日に日程が合わない、清潔感がないなどの理由で売るチャンスを逃しているかもしれません。

内覧の際に購入を検討している人に悪い印象を持たれないためにも、できるだけ希望の内覧日に合わせる、清潔感のある部屋にするなど、できる限りの準備をしておきましょう。

適正価格に設定するのは大切ですが、中古住宅の取り引きにおいて値引き交渉は必須といえるので、それを前提に余裕を持った価格に設定しましょう。

以上、松本市で中古物件を売る際に気を付けるべきポイントと売れない理由について紹介しました。
売れない理由には、価格や立地の問題だけではなく、仲介業者や売り手にも問題があるかもしれないので、現状と照らし合わせて確認してみてください。

また、「中古住宅を損せず売却したい！」という方は当社までお問い合わせ、もしくはお越しください。
キッズルームもあるため、小さいお子さんがいらっしゃる方でも気軽にお越しください。

「中古物件を買ったからリフォームしたい」
「でも、どんな感じにすればいいかわからない」
中古住宅のリフォームをお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
リフォームといっても、イメージが沸かない方も多くいると思います。
この記事では、松本市の中古住宅のリフォーム例を紹介します！

アイランドキッチンはもちろん見た目も良いですが、調理動線が良く、人数が増えても料理がしやすいです。
お子さんの様子を確認しながら調理や洗い物ができ、家族とのコミュニケーションが取りやすいです。
テレビを見ながら作業ができたり、複数人での料理がしやすくなったりします。

タンクレストイレとは文字通り、便器の後ろのタンクがなく、水道直結で水を流せるトイレです。
トイレの圧迫感を軽減でき、標準装備でウォシュレットがついています。
トイレ室内が広くなるのはもちろん、平面部分が多いのでホコリがたまりづらく掃除がしやすくなります。
タンクに水をためる必要がなく、水道直結なので連続で水を流せます。

シューズ・イン・クロークは靴をしまうための収納スペースという意味ではなく、土足で入れる収納スペースのことです。
外で使うガーデニング用品、ベビーカーなどを収納でき、バッグや上着、傘も簡単に収納できます。

寝室にウォークインクローゼットを採用することで、その中で着替えられたり、衣類の整理がしやすくなったり、衣類以外の物も収納したりできるので、寝室に無駄なものを置く必要がなくなり、スッキリします。

壁面収納は、壁をくりぬいて作るわけではなく、棚を壁面に敷き詰めて収納スペースにするものです。
収納スペースがかなり確保できるので、リビングに物を置かずに済みます。
部屋に統一感が生まれるのもメリットです。

以上、松本市の中古住宅のリフォーム例を紹介しました！
中古住宅のリフォームには数多くのオプションがあるので、値段や使い勝手などご自身の生活スタイルに合ったリフォームを是非ご検討してみてください！

また、「実際に中古住宅を一緒に探してほしい！」「中古住宅を購入してリノベーションしたい！」という方は当社までお問い合わせ、もしくはお越しください。
当社にお越しいただくと、相談、未公開物件の紹介、資金計画書の作成を無料で行わせていただきます。
キッズルームもあるため、小さいお子さんがいらっしゃる方でも気軽にお越しください。

「塩尻市で中古住宅を購入しようと考えているが、大きな費用がかかるため慎重に選択したい。」
「中古住宅の購入を失敗しないためには、どのようなことに注意したらいいのだろう。」
など、中古住宅の購入について、お悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか？

今回は、中古住宅の購入における後悔しないためのポイントについて、ご紹介します。

思わぬ欠陥が契約後に見つかり、修理費用として多額の追加費用がかかる場合があります。
そのようなリスクを下げるためには、現地確認をしっかり行いましょう。
水回りなどに注意が傾きがちですが、家全体をくまなく確認することが大切です。
また、構造上の欠陥を見つけることは素人には困難なため、住宅診断を依頼すると安心です。

住宅に関する法律は、中古住宅が建てられた時と現在で異なる場合があります。
そのため、中古住宅の中には、高さなどが違法の住宅もあります。
それらの住宅は「既存不適格建物」と呼ばれ、建て替える際には、大きさを変えるなど大掛かりな工事が必要です。

瑕疵担保責任とは、建物の不具合は誰が責任を取るのかということです。
一般的には、売主が2年間責任を持つとされています。
しかし、個人には瑕疵担保責任が求められない場合もあります。
トラブルを防ぐためにも、中古住宅はプロの業者から購入することをおすすめします。

新築の物件に比べて、中古の住宅は住宅ローンの審査が厳しい傾向にあります。
なぜなら、中古物件の価格は変動しやすく、価値と価格が釣り合ってない場合があるからです。
希望額を借入できない可能性があるので注意しましょう。
また、現在の耐震基準を満たしていない建物は、住宅ローンが利用できません。
1981年に耐震に関する法律が変わったため、1981年以前に建てられた建物は、昔の耐震基準をもとに建てられた可能性があります。
中古住宅を購入する際には、いつ建てられたかを確認しましょう。

今回は、中古住宅の購入における後悔しないためのポイントについて、ご紹介しました。

新築の住宅購入に比べて費用が抑えられるとはいえ、中古住宅の購入はとても大きなお買い物です。
売買の契約をしてから、絶対に後悔したくないですよね。
そのためにも注意すべきポイントをしっかり確認し、中古住宅の購入を成功させましょう。

「塩尻市で中古住宅を購入して、リフォームしたいと考えているが、良い選択なのかどうかわからず、決めかねている。」
「中古住宅を購入してリフォームする際の、メリットはどのようなものがあるのだろう？」
など、中古住宅のリフォームについて、疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？

今回は、中古住宅のリフォームにおけるメリットや注意点について、ご紹介します。

中古の物件は、新築の物件よりも少ない費用で購入できます。
一般的に、同じような条件の物件であれば、新築の物件に比べて中古の物件は3～4割安いとされています。
リフォームを追加で行ったとしても、新築の住宅を購入する費用と比較すると大幅にコストを抑えられます。
また、好みに合わせてアレンジできることも、魅力的な点です。
築年数が経っているお家でも、すてきなお家へと作り変えられるでしょう。

住みたいエリアが決まっている方には、中古住宅をリフォームすることがおすすめです。
中古の住宅は様々なところで売り出されているため、物件数が豊富です。
多くの選択肢から選ぶことでより、希望に近いエリアに住めます。
また、事前に地域や条件を、不動産会社に伝えておくことで、条件に合った物件が売り出された際に、教えてもらえるかもしれません。

リフォームを行う際、条件が合えば補助金などの制度を利用して、費用を抑えられる場合があります。
基本的に、耐震基準適合証明やリフォームの工事内容によって、補助金制度を利用できるかどうかが決まります。
各自治体によって、条件が異なる場合があるのでその地域に詳しい専門家に問い合わせてみると、安心です。

建物の工法や構造により、完全に希望に沿った間取りを再現できない場合があります。
耐震性など、建物自体の安全性を考慮しながら、間取りを決めましょう。

壁紙や屋根など、外見がきれいであっても構造部分に問題がある可能性があります。
構造部分に欠陥は、建物の安全性に深くかかわるため、必ず補修しましょう。

今回は、中古住宅のリフォームにおけるメリットや注意点について、ご紹介しました。

新築の住宅でなくても、リフォームを行うことできれいなお家に住めます。
中古の住宅を、好みにあわせてリフォームしましょう。

「塩尻市で中古住宅を購入しようと考えているが、リノベーションってどのように行うのかな？」
「失敗しないために、中古住宅のリノベーションの際に気を付けるべきことを知りたい。」
など、中古住宅購入後のリノベーションについて、疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？

今回は、中古住宅におけるリノベーションの注意点について、ご紹介します。

住宅の工法や構造によって、行えない工事があります。
例として、構造上撤去できない柱がある場所には、大きな窓を取り付けられません。
また、中古のマンションを購入する場合、管理規約などを確認する必要があります。
なぜなら、床材や防音性能に関する制限によって、行えない工事があるからです。
中古住宅を購入する前に、希望している施工が可能かどうか確認することが大切です。

リノベーションを行う際に、図面が必要です。
図面のない状態で、プランの検討や工事費の見積もりをすることは困難です。
中古物件の売買契約を結ぶ前に、売主か図面を所有しているかを確認しておきましょう。
また、保管されている場合、契約の時に確実に引き継ぎましょう。

期間はどのような工事を行うかによって、異なります。
しかし、物件探しとリノベーションのプランニングを同時に進めることで、引き渡しまでの期間を短縮できます。

中古住宅を購入する前に、購入費用とリノベーション費用の総額を知ることは困難です。
しかし、予算を想定しておくことがとても大切です。
また、売買契約の前に内部の配管の状態を確認することも困難です。
そのため、中古住宅を解体した後に、追加の工事が必要だとわかることがあります。
予算は余裕を持って、準備しておくと良いでしょう。

新築住宅を購入する時、税金面において優遇される場合があります。
建築法の規定によって、新築住宅は条件を満たすと租税特別措置法などが適用され、税金の免除や減額処置があります。
しかし、中古住宅にはそのような制度がありません。

今回は、中古住宅におけるリノベーションの注意点について、ご紹介しました。

中古住宅を購入される際には、その後行うリノベーションについて知っておくことは、とても大切です。
中古住宅は、新築物件よりも少ない費用で購入できます。
中古物件とリノベーションの組み合わせで、理想の住まいを手に入れましょう。

こんにちは！宮嶋です。

いっきに寒くなりましたね！

先週は大町で雪が降りました☃

スタットレスに変えておいてよかったです(>_<)

皆さんもこれから運転にはお気をつけください！

さて本日は、フリクラフト完成物件のご紹介です。

外構工事を含めて2棟のフリクラフトが完成致しました🏠！！

どちらのお家も吹き抜けになっており開放的(^^♪

吹き抜け部分には物干しスペースもあり