「中古住宅の購入の検討しているけれど、資金はどれくらい必要なのだろう？」
「中古住宅の購入には、住宅本体自体のほかにどのような費用がかかるのだろう？」
中古住宅の購入に関して、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
確かに住宅本体以外の費用についても考える必要があります。
そこで今回は、中古住宅の購入のための費用はどれくらい必要なのかについて、ご説明します。

□中古住宅の資金

中古住宅を購入しようとする場合、その中古住宅本体の価格に加えて、以下の資金が必要です。

＊手付金…売買契約時に支払う費用で、売買代金の一部となります。価格の約10%です。
＊印紙税…売買契約書に収入印紙を貼る形で納める税金です。
＊仲介手数料…不動産会社に支払う手数料です。
＊登記費用…不動産登記や抵当権設定登記の際に必要な登録免許税です。
＊ローンの借り入れ費用…事務手数料や保証料、火災保険料などが該当します。

このように、中古住宅の購入には、その住宅本体以外にも様々な費用がかかります。

□おわりに

以上、中古住宅の購入のための費用はどれくらい必要なのかについてご説明しました。
長野県で土地、中古住宅、マンション、収益物件をお探しの方は是非お気軽に当社にお問い合わせください。

「この家には随分と長く住んでいるし、そろそろリフォームを検討する時期だな。でも、リフォームにはどれくらいの費用がかかるのだろう？」
リフォームに関して、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そこで今回は、一般的なリフォームにはどれくらいの費用がかかるのかをご説明します。

□一般的なリフォームの費用

では、一般的なリフォームの費用を施工場所別にご紹介します。

＊キッチン…約150～300万円
＊浴室…約100万円～130万円
＊トイレ…約30万円～40万円
＊リビング…約100万円～150万円
＊寝室…約60万円～70万円
＊玄関…約30万円～35万円

今回ご紹介した費用はあくまでも目安であり、リフォームの内容によってはさらに多くの費用が必要です。

□あらかじめ見積書を出してもらう

もしリフォームを検討している場合は、あらかじめ見積書を出してもらうことをおすすめします。
なぜなら、リフォーム会社の中には、異常に高額なリフォーム費用を要求してくる業者や、逆にあまりにも低い費用で作業を承る業者もあるからです。
この費用が安すぎる業者の場合は、必要な作業を怠っている可能性があるので注意が必要です。

□おわりに

以上、一般的なリフォームにはどれくらいの費用がかかるのかをご紹介しました。
長野県で賃貸物件をお探しの方は、是非お気軽に当社にお問い合わせください。

「今は賃貸に住んでいるが、そろそろ中古マンションの購入を検討している。中古マンションの
購入にはどのような費用がかかるのだろう？」
中古マンションの購入に関して、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そこで今回は、中古マンションの購入にかかる費用についてご説明します。

□中古マンションの購入にかかる費用について

中古マンションの購入には、中古マンション本体の価格（費用）以外にも下記のような費用が発生します。

＊手付金（価格の10％程度）

売買代金の一部となるお金で、金額は代金の10％程度が目安です。
しかし実際には、売主と買主の話し合いによって決められることが多いです。

＊印紙税

売買契約書に収入印紙を貼る形で納める税金で、税額は売買代金によって異なります。

＊仲介手数料

仲介を行った不動産会社に対して支払う手数料です。

＊登記費用

不動産登記（所有権の移転登記）、抵当権設定登記の際に必要な登録免許税、登記を行う司法書士の報酬などです。

＊ローン借入費用

事務手数料、保証料、火災保険料などのことで、費用の内容や金額は、ローンの種類や金融機関によって異なります。

□おわりに

以上、中古マンションの購入にかかる費用についてご紹介しました。
長野県で土地、中古住宅、マンション、収益物件をお探しの方は、是非お気軽に当社にお問い合わせください。

「今住んでいる家がだいぶ古いので、そろそろリノベーションをしようかなと検討している。でもイノベーションにはどのようなメリットやデメリットがあるのだろう？」
リノベーションに関して、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そこで、今回はリノベーションのメリットについて、長野県の不動産が解説します。

□リノベーションとは

リノベーションという言葉を聞いたことがあるという方は多いでしょう。
しかし、その詳しい意味について理解している方は少ないのではないでしょうか。
では、そもそもリノベーションとは何なのでしょう？
「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な工事を行うことによって、性能を向上させたり、価値を高めたりすることを指します。
例えば、耐久性を高めるために壁を補修したり、仕切りを無くしてリビングダイニングキッチンにするなどがリノベーションの具体例として挙げられます。

□リノベーションのメリット

ここでは、リノベーションのメリットについてご紹介します。

＊物件の選択肢が増える

「新築」という条件で、物件を探していても、なかなか条件に合うような物件を見つけるのは難しいのではないでしょうか？
しかし、リノベーションではそのような条件を満たす物件を探す必要がなく、今の物件で理想の物件を実現できます。

□おわりに

以上、リノベーションとそのメリットについてご説明しました。
長野県で土地、中古住宅、マンション、収益物件をお探しの方は、是非お気軽に当社にお問い合わせください。

「不動産売却方法として、土地買取りを検討している。土地買取にかかる費用はどのようなものがあるのだろうか？」
土地買取に関して、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そこで今回は土地買取にかかる費用について、ご説明します。

□土地買取りに必要な費用

不動産売却方法としては、一般的に「仲介」と「買取」との2つの方法があります。
買取りの場合は、仲介の場合にかかる「仲介手数料」が不要なため、費用が安く抑えられるという特徴を持ちます。
以下、買取でかかる費用について具体的にご紹介します。

＊印紙代…契約書に貼付する印紙で、例えば3000万円の売買契約の場合は1万1000円の印紙代がかかります。

＊ローン抵当権抹消登記…担保権の抹消や住所の移動などが行われている場合に必要なもので、2万円から10万が平均です。

＊引っ越し費用…この費用は、引っ越し会社や地域によって異なるため、一概の費用は断定できません。
そのため、あらかじめ調べておくことをおすすめします。

□おわりに

以上、土地買取でかかる費用についてご紹介しました。
長野県で土地、中古住宅、マンション、収益物件をお探しの方は、是非お気軽に当社にお問い合わせください。

最近、リノベーションというワードをよく耳にしませんか？
聞いたことはあるけど、実際はよく知らないという方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、リノベーションについて紹介いたします。

■リフォームとリノベーションの違い

実際、リフォームとリノベーションの違いは曖昧なものになってきています。
しかし、リフォームとリノベーションには違う意味合いがあるのです。
リフォームは、古くなったり故障してしまったりしたものを部分的に改善して、元の状態に戻すことです。

一方、リノベーションは既存のものに新たな機能を付けたり、よりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることなども含まれます。

■リノベーションのメリット

リノベーションのメリットとしては、元の素材を生かして自由に設計できることです。
既存のマンションや建売住宅なら、無難な設計になってしまいますが、リノベーションを行うことによって自分の好みにあった唯一のライフスタイルを演出することができます。
また、新築を建てるよりも費用を安く抑えることが可能です。

リノベーションに興味がありましたら、株式会社サンプロまでお気軽にご相談ください。

リフォームをする前は、快適な暮らしが実現できるという期待感が膨らみますよね。
では、みなさんはリフォームをする前にやっておくべきことについてご存知ですか？

そこで今回は、リフォームをするに前に、やっておくべきことを紹介いたします。

□リフォームをする前にやっておくべきこと

＊予算を決める

リフォームをすると、あれもこれもとリフォームをしたい場所が増えてしまい、予算を超えてしまう可能性があります。
そのため、リフォームをする前にリフォームをしたい箇所の優先順位をきちんと決め、その順位に沿ってリフォームを行うようにしましょう。
そうすると、予算を越えることが防げるでしょう。

＊業者を決める

リフォームをする際は、信頼できる業者と契約を結ぶことが大切です。
業者によって費用や得意とするリフォーム内容も違います。
そのため、複数の業者を比較して、慎重に業者選びを行うことをお勧めします。

＊近隣への挨拶

リフォームが大規模になればなるほど工事は長引きますし、騒音も増えてしまいます。
大勢の業者が出入りするため、セキュリティ面での不安を与えてしまうかもしれません。
これからもお世話になる近隣住民だからこそ、リフォームをする前から挨拶を済ませておくと良いでしょう。

以上のことをリフォームをする前に行い、スムーズなリフォームを進められるといいですね。

みなさん、こんにちは。
みなさんの中に、中古マンションの購入をお考えの方はいらっしゃいませんか？
実は、中古マンションを購入する際には確認しておきたいことがいくつかあります。

そこで今回は、中古マンションを購入する際のチェックポイントをご紹介します。

□チェックポイント

中古マンションを購入する際に確認しておきたいチェックポイントについて、内覧時と購入時に分けてご紹介します。

＊内覧時のチェックポイント

階段や廊下、ごみ捨て場などの共通部分、または電球などの備品の交換がされているかを確認しておきましょう。
こうした共通部分が掃除されて綺麗であるかどうかで、近隣住民がマナーを守って生活しているかがわかります。

＊購入時のチェックポイント

・価格が適正かどうか

その物件だけを見て決めるのではなく、他の物件を見ることによってその物件の価格が適正であるかがわかります。
同じエリアの物件などを見て、そのエリアの相場を知ることも大切です。

・書類の確認

契約の際には、必ず重要事項説明書が交付されます。
この重要事項説明書には、目には見えない権利関係や内覧だけではわからなかったことが記載されています。
また、現時点では問題にはならなかったとしても、売却時や建て替え時に問題となる重要事項も記載されているので、隅々まで確認しておく必要があります。

中古マンションを購入する際は、このようなチェックポイントを参考にしてみてはいかがでしょうか。

みなさん、こんにちは。
中古住宅は、新築を購入するよりも費用を安く抑えられるため魅力的ですよね。

しかし、中古住宅を購入する際には、気をつけなければならないことがあります。
そこで今回は、中古住宅を購入する際のチェックポイントについていくつかご紹介します。

□チェックポイント

＊1982年築以前か以降かどうか

1982年に建築基準の大改正が行なわれました。
この大改正で耐震基準が設けられたため、1982年築以前か以降かどうかで、その物件の耐震性に大きな違いが生じるのです。
そのため、1982年築以前か以降かどうかは、不動産屋さんに聞いて確認しておきましょう。

＊瑕疵担保責任

瑕疵担保責任とは、簡単に言うと、不動産の建物部分に不具合が生じたときに誰が責任を取るのかを法律で示すことです。
中古住宅の場合は、2年間の瑕疵担保責任が売主に求められております。
そのため、２年間は売主がすべての瑕疵に対しての責任を負います。

また、買主は瑕疵があることを知ってから1年以内に売主に賠償請求を求められます。
しかし、契約の際に、瑕疵担保責任に期間を制限する場合や瑕疵担保責任をつけない場合もあります。
そのため、あらかじめ確認することをおすすめします。

中古住宅を購入する際は、このようなチェクポイントを参考にしてみてはいかがでしょうか。

みなさんは、不動産売却の流れについてご存知ですか？
不動産の契約は、やったことがない人にとってはわからないことばかりですよね。

不動産売買を行う際には、大まかな流れを把握してから行った方が良いでしょう。
そこで今回は、不動産売却の大まかな流れについてご紹介します。

□不動産売却の流れ

不動産売却の流れは５つの段階から成り立ちます。
それぞれについてご説明します。

１．売却費用を調べる

自分の住まいがどんな買い手により、どのくらいの価格で売れるのか把握する必要があります。
また、売却を行う際にも、仲介手数料や所得税、住民税などの費用がかかります。

２．査定してもらい、売却を依頼する

査定が終了したら、媒介契約を結んで不動産仲介業者に売却を依頼します。
媒介には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の三種類があります。

３．売却活動を行う

ホームページへの掲載や、新聞折込チラシでの広告を行います。
営業担当者が、売却を実現するために売却活動を行います。

４．売却の契約を行う

買い手が見つかったら売却の契約を行います。
あとにトラブルが起きないよう、慎重に行いましょう。

５．抵当権の抹消と引き渡しを行う

売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し、抵当権を抹消する必要があります。
抵当権抹消の手続きは、司法書士へ依頼しましょう。

不動産売買に興味がありましたら、株式会社サンプロまでお気軽にご相談ください。