こんにちは！

サンプロ不動産の久保田です。

ついに、霧が出る季節になりました！！

アルプス大橋周辺に霧が出始めると、冬が近づいてきているなと毎年感じています。

霧が発生する日は、安全運転を心かけたいですね！！

さて、先日消費税増税の発表が政府よりありましたね！

マイホーム検討中のお客様には、大きな話題かと思います。

このタイミングで、賢くマイホームを購入するには…

気になりますよね！

そこで、11/4（日）10：00より松本支店でセミナー開催します！

完全予約制になりますので、気になる方は予約をお願い致します！！

お問い合わせお待ちしております！！！

さて今日は、フリクラフト笹部のお知らせです！

いよいよ外構工事完了します！！！

月初めの台風の影響で工事が遅れておりました。

駐車スペースの土間コンクリートも打設が終わりました。

10/30頃には、シンボルツリーも設置されます。

外構工事が終わると、見栄えも変わります！！

一度、ご覧になられた方も、まだご覧になられていない方も

ぜひ外構工事完成後のフリクラフト笹部をご覧いただければと思います！！

■物件の詳細

所在地：松本市笹部

土地面積：170.2㎡（52.03坪）

建物：92.74㎡（28.05坪）

間取り：3LDK＋WIC

用途地域：第一種住居地域

建ぺい率：60％、容積率：200％

価格：2,740万円

ご見学についてですが、事前にHPよりご予約をお願い致します！

フリクラフト予約ページへ★★

「土地買取を頼みたいけど、その相場はいくらだろう？」
「長野で土地買取の需要はあるのだろうか？」
このように考えて、土地買取に進みにくい方もいるのではないでしょうか。
今回は、土地買取の相場はどれくらいか解説していきます。

□どうやって土地の価値が決まるか

＊利便性の高さ

駅に近いと利便性が高いですよね。
また、その駅が全ての電車が停まるターミナル駅である場合はより利便性が高いと言えます。

＊需要の高さ

利便性の高さに加えて、ビジネスオフィスが多くあったり、学園都市であったりしてその場所に住みたいという需要が高い場合は土地の価値が高くなります。

□土地買取の相場

買取の値段は様々な要因が重なって決定されます。
そのため、地域別の地価公示価格という形で見ていきます。

＊日本全体の相場

2018年度では、平均21万1460円/平方メートル、69万9041円/坪とされています。

＊長野県の場合

平均4万5494円/平方メートル、15万0395円/坪とされています。

□まとめ

以上より、おおよその相場をつかめますが、より正確な土地買取の値段を知りたい場合は、不動産のプロに査定してもらうのがおすすめです。
疑問点や土地買取に関するご相談がある場合は私たちにお任せください。
お待ちしております。

「不動産を売る前にリフォームしておいた方がいいのかな。」
実際の不動産売買におけるリフォームの効果はどのようなものでしょうか。
今回は、不動産売買の際に知っておくべきリフォームに関して説明していきます。

□リフォーム費用

不動産を売るとなったときに、リフォーム費用を上乗せできるとは限りません。
また、リフォームで綺麗になったからといってすぐに売れるということにはつながりません。

□買い手側の気持ち

中古物件を購入しようとする人は、リノベーションを前提に物件を探していることが多いです。
リノベーションを通して、間取りも含めてすべて自分好みにしようと計画されています。
この場合は、リフォームして値段の上がっている中古物件より、リフォームなしの安い物件の方が購入者にとっては魅力的です。

□売り手側がすること

掃除や簡易リフォームを通して、小ぎれいに見せることが売却の際には効果的に働きます。
劣化が激しい状態だと、いくらリノベーションを前提としていても検討してもらえにくいのです。
掃除や簡易リフォームは高くないので、売却に向けての投資としては有効ですね。

□まとめ

不動産を売る側として、どのようなものを購入者側が求めているのかついて考えてみるといいでしょう。
不動産売買やリフォームに関するお悩みがあれば私たちにご相談ください。

こんにちは！宮嶋です😊

最近急に寒くなってきましたね！

大町に帰ると【5℃】なんて時があって、ぞっとしました😫

着々と冬になっていきますね！紅葉を見逃さないように気を付けましょう！！笑

それでは本日の物件！

【松本市寿台　新築住宅】2棟！

※おかげさまで、2棟ともご成約となりました。多くのお問合せありがとうございました。

建物完成★現在外構工事中★

☆外構工事込み！☆並列2台駐車可能♪

◎高断熱・高性能の家

◎地盤20年保証

◎オール電化住宅

進行中の写真がこちら！外構の完成が待ち遠しいですね😎💕

価格　****万円

土地面積 191.69㎡（57.98坪）

建物面積 延:99.36㎡ （30.05坪）

建ぺい率 50% 容積率 80%

用途地域 第一種低層住居専用地域

小学校区： 明善小学校　1100ｍ

中学校区： 明善中学校　 1400ｍ

月々返済額：*****円

ボーナス時加算額：*****円

（試算条件：借入額****万円、金利0.925%、返済期間35年）

外構工事中ですが興味ある方はご相談下さいませ！

「リフォームは資金計画が難しそう。」
「長野でこれからも住んでいきたいから、上手くリフォームして住みやすくしたい。」
リフォームの夢を叶えるのに必要な要素の一つが資金計画です。
今回はリフォームの際の上手な資金計画とは何かについて解説していきます。

□まず初めに

まずは自分の持っている金額を把握しておきましょう。
特に自己資金ですべてリフォームしようとする場合はこの過程が大切です。
手持ちのお金を、将来に残しておきたいお金とリフォーム資金に分けて考えましょう。

□リフォームに必要な費用

リフォーム工事の見積額に加えて、諸費用・予備費用も頭に入れておきましょう。
諸費用・予備費用はそれぞれ、リフォーム工事の見積額の1割ほど準備しておくのが望ましいです。
上手な資金計画とは、ゆとりを持って費用を計算することになります。

□補助金やローンも検討する

＊ローン

地方自治体の融資や金融機関が提供する「リフォームローン」の活用も検討してみてはどうでしょうか。
ローンを利用する場合は返済計画も入念に立てておきましょう。

＊補助金・助成金

地方自治体からリフォームに関する助成金をもらえる可能性があるので、問い合わせてみましょう。
他にも耐震改修工事や省エネルギー住宅にした場合に受けられる補助もあるので、調べてみてください。

□まとめ

以上が資金計画に関する説明になります。
ゆとりを持った資金を持ちながら、ローンや補助金などを有効に活用していきましょう。
リフォームに関してご不明点・ご質問があればぜひご相談ください。

Hello！！酒井です👽

いよいよ寒くなってきましたね❄

日中の寒暖差が非常に厳しくなってきました🤢

皆さん体調管理にはしっかり気をつけてくださいね‼

さっそく今回の物件レポートいきますよ！

※2018年10月11日現在の情報です

2松本市波田中古住宅！！！築2年！！！サンプロ建築設計施工！！！

https://www.sunpro-estate.jp/estate/detail?no=7566

あのサンプロ建築設計施工の築年数2年がこの価格で手に入る😎

このチャンスを是非ご検討ください！！！

こちらの物件のポイントは！！！

☆長期優良住宅取得済！

☆耐震等級3取得済です！

☆太陽光発電システム搭載のオール電化！

☆南が緑地帯で日当り良好！

☆駐車場並列3台可能！

中古戸建て（7566）

所在地	松本市波田	交通	上高地線　下島駅　より 徒歩4分、（300ｍ）
敷地面積	公簿 221.83㎡（67.10坪）	建物面積	101.85㎡ （30.80坪）
価格	＊＊＊＊万円	築年月	2016年（平成28）5月
建ぺい率	60%	容積率	100%
土地権利	所有権	地目	宅地
小学校区	波田小学校（2000 m）	中学校区	波田中学校（2000 m）
現況	居住中	引渡し時期	相談
間取り	2LDK	建築構造	木造　合金メッキ鋼鈑葺
上水道	公共	下水道	公共
ガス		駐車場台数	普通3台
用途地域	第一種住居地域	都市計画	市街化区域
設備
備考	※地区計画：有（中巾地区） ◆2階北側9.4帖の洋室は、間仕切りを設置することで、3LDK+畳スペースとして使用可能です。
取引態様	仲介

「中古住宅の購入の検討しているけれど、資金はどれくらい必要なのだろう？」
「中古住宅の購入には、住宅本体自体のほかにどのような費用がかかるのだろう？」
中古住宅の購入に関して、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
確かに住宅本体以外の費用についても考える必要があります。
そこで今回は、中古住宅の購入のための費用はどれくらい必要なのかについて、ご説明します。

□中古住宅の資金

中古住宅を購入しようとする場合、その中古住宅本体の価格に加えて、以下の資金が必要です。

＊手付金…売買契約時に支払う費用で、売買代金の一部となります。価格の約10%です。
＊印紙税…売買契約書に収入印紙を貼る形で納める税金です。
＊仲介手数料…不動産会社に支払う手数料です。
＊登記費用…不動産登記や抵当権設定登記の際に必要な登録免許税です。
＊ローンの借り入れ費用…事務手数料や保証料、火災保険料などが該当します。

このように、中古住宅の購入には、その住宅本体以外にも様々な費用がかかります。

□おわりに

以上、中古住宅の購入のための費用はどれくらい必要なのかについてご説明しました。
長野県で土地、中古住宅、マンション、収益物件をお探しの方は是非お気軽に当社にお問い合わせください。

私の実家も稲刈は終わりましたが、脱穀したくてもなかなか晴れの日が続かないので親父もいつ出来るかな…と嘆いておりました。

晴れが待ち遠しいこの頃ですが、たまの晴れ間にたまたま撮影できた空港東の物件を本日はご紹介致します！

・松本市空港東　＊＊＊万円

土地：109.65㎡（33.16坪）　建物：86.52㎡ （26.17坪）

築年月：1984年（昭和59）4月

外観↓

間取り↓

内装↓

内装の状態はリフォームが必要な状態ですが、昭和５６年以降の新耐震基準の建物です。

ご売却の理由はお住み替えに伴い、不要になったため今回売却のご依頼を頂きました。

鍵もございますので、一度ご見学下さい！

サンプロ不動産　　　　　宮下

「この家には随分と長く住んでいるし、そろそろリフォームを検討する時期だな。でも、リフォームにはどれくらいの費用がかかるのだろう？」
リフォームに関して、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そこで今回は、一般的なリフォームにはどれくらいの費用がかかるのかをご説明します。

□一般的なリフォームの費用

では、一般的なリフォームの費用を施工場所別にご紹介します。

＊キッチン…約150～300万円
＊浴室…約100万円～130万円
＊トイレ…約30万円～40万円
＊リビング…約100万円～150万円
＊寝室…約60万円～70万円
＊玄関…約30万円～35万円

今回ご紹介した費用はあくまでも目安であり、リフォームの内容によってはさらに多くの費用が必要です。

□あらかじめ見積書を出してもらう

もしリフォームを検討している場合は、あらかじめ見積書を出してもらうことをおすすめします。
なぜなら、リフォーム会社の中には、異常に高額なリフォーム費用を要求してくる業者や、逆にあまりにも低い費用で作業を承る業者もあるからです。
この費用が安すぎる業者の場合は、必要な作業を怠っている可能性があるので注意が必要です。

□おわりに

以上、一般的なリフォームにはどれくらいの費用がかかるのかをご紹介しました。
長野県で賃貸物件をお探しの方は、是非お気軽に当社にお問い合わせください。