■はじめに
不動産売却時に、売却者に利益が生まれたら、税金（所得税・住民税）を支払わなければなりません。
「どれくらい支払わなければならないのだろう？」と気になる方のために、不動産売却時に納める税金についてご紹介いたします。
■不動産売却時の所得の計算方法とは
譲渡所得の計算方法は、国税庁が紹介している次の計算方法を参考にしてください。
「収入金額−（取得費＋譲渡費用）−特別控除額＝課税譲渡所得金額」
・収入金額：不動産売却による利益
・特別控除額：不動産譲渡時に、一定の条件下で課税対象から差し引かれる金額
課税譲渡所得が算出できた後は、所得税と住民税の税率をかけ、最終的な税額を求めます。
■譲渡所得の税率
先ほどご紹介した、譲渡所得（課税譲渡所得金額）にはどれくらいの税金がかかるのでしょうか。
譲渡所得の税率は、以下の通りです。
所得税：15%
住民税：5%
（不動産売却時の税率は固定）
この税率が、課税譲渡所得金額にかけられます。
また、平成25年から平成49年までの間、「復興特別所得税」という税金が復興財源の確保のために設定されています。
復興特別所得税額は、「基準所得税額（課税譲渡所得金額×所得税率〔15%〕）×2.1％」で計算されます。
■所有5年未満の不動産売却は税率が上がる？
不動産の税率は基本的に合計20%で固定されているのですが、実は例外的に、不動産の所有期間が5年未満で売却した場合には、所得税30%・ 住民税9%にまで増加してしまうので注意しましょう。
■おわりに
不動産売却は税金に関わることが多いため、しっかりと情報収集してください。
